PORTABILIDADE EM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Apesar de está em vigor desde 2006, a portabilidade de financiamento imobiliário ainda é pouco utilizada pelos mutuários e desconhecida da maioria. Entretanto, a procura aumentou desde o ano passado após a redução expressiva dos juros pelas instituições bancárias e a pandemia do novo coronavírus, que impossibilitou o pagamento de várias parcelas.
O Banco Central informa ocorreram 10.566 pedidos de portabilidade de crédito imobiliário em 2020. Em valores, foram R$ 6,2 bilhões em financiamentos imobiliários que trocaram de mãos no sistema financeiro, tendo uma alta de 280% na comparação com todo o ano de 2019.
A portabilidade é uma boa opção para quem contraiu financiamento imobiliário nos anos de 2010 e 2011, quando a Selic chegou a 12%. É mais interessante ainda para contratos firmados nos anos de 2015 e 2016, tendo o índice ultrapassado 14% ao ano. Na última quarta-feira(16.jun.2021), o Comitê de Política Monetária do Banco Central(Copom) aumentou a taxa Selic para 4,25% ao ano, mesmo assim, ainda é praticamente um terço dos percentuais dos juros contratados.
Para quem optou pela portabilidade dos financiamentos, os descontos médios podem atingir até 2,99% na taxa de juros. No exemplo do BC, tendo um imóvel de R$ 250 mil com 80% do valor financiado em 2016, quando a Selic estava em 14,25%, fazendo a portabilidade as condições da Selic atual(4,25%), pode significar redução de R$ 635 em cada parcela e redução de quase R$ 72,5 mil no valor total a ser pago.
Mesmo com esta vantagem financeira no valor da parcela e no total a ser pago, o mutuário deve considerar também o custo efetivo total da operação, que varia de banco para banco, inclusive, alguns adicionam despesas como seguros obrigatórios, taxas de cadastro do banco e o registro em cartório, entre outras despesas. Por isso é importante o aconselhamento e assistência profissional.
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